空き家にしない！『我が家』の終活

●目次
様々な問題を引き起こしてしまう「空き家」になる前に、売却を！
家を【売却】するときのポイント
空き家問題を解決する方法
不動産売却という選択肢

終活の中で残された家族に一番負担がかかると言っても過言ではないのが「空き家問題」です。住んでいる人が亡くなってから家の処分を考えようと思っていると、財産だったはずの家が管理費や固定資産税を支払い続けるだけの、〝負の財産〟になってしまうこともあります。
人が住んでいない家の維持はとても難しく、たった１年で天井のベニヤが落ちてくることもあるほど急速に傷みます。そうすることで倒壊の危険や環境悪化の危険性があると認定された「特定空き家」は、行政から適切な処置をとるよう助言・指導を受けます。これに従わないと勧告を受け、最終的には行政代執行によって強制的に解体させられてしまいます。もちろん解体費用は所有者に申請され、費用がかかります。
また「特定空き家」をそのまま放置していると固定資産税・都市計画税の住宅用地の特例から外され、税金が約5倍に上がってしまうこともあります。こういった様々な問題を引き起こしてしまう「空き家問題」ですが、解決しておくことで相続税の対策にもなります。親族も自分の家を持っていて相続をする人がいない場合は、空き家になる前に売却をするのも１つの方法です。
他にも、遺産相続のトラブルを回避することにもつながります。とりわけ、分割が難しい不動産は、相続争いの元になるケースが少なくありません。残された愛する家族が、あなたの死後に争う姿は見たくないですよね。生前贈与や遺言によって相続をするのか、処分によって財産として分割するのか。予め決めておくことで、相続した家族も不動産を持てあますことなくスムーズに活かすことができます。
終活を始めるのに「早すぎ」はありません。特に不動産については、認知症などになると、手続きが複雑になり余計に時間がかかります。早いうちから考えましょう。

売却を検討している土地の地域相場を知っておきましょう。地域相場をあらかじめ知っておくことで、不動産会社から算出された査定価格が適正であるかどうかを判断できます。

土地の査定には、「実勢価格」「地価公示価格」「路線価」など複数の方法があります。査定方法によって査定額は大きく変わってきます。納得できる不動産会社を選ぶと良いでしょう。

土地の査定評価を高めるには、なるべくキレイな状態にしておくことが大切です。雑草があれば草刈りをし、ゴミが捨てられていれば処分しておきましょう。

家の持ち主が認知症になってしまった場合、家の管理、もしくは処分は手続きが通常よりも複雑になります。なるべく早いタイミングから相談してみましょう。

空き家の所有者と、空き家の賃貸希望者を【結びつける】制度です。空き家に住む人がいることできちんと管理・手入れされるため、劣化や資産価値の低下を防ぐことができます。400万円以下の空き家で、ほとんどのところが無料で登録できます。

不動産会社や管理会社に依頼して、空き家を【管理】してもらうサービスです。一般的には建物の目視点検や周辺清掃、郵便物の管理などを行ってくれます。相続するのか売却するのか、事情がありなかなか決めることが難しい場合に、頼ってみましょう。

賃貸に出すなどの有効な活用方法が見つからなければ、思い切って空き家を【売却】することも念頭に置いてみましょう。放置してしまうことは絶対に避けましょう。費用がかかる一方でメリットはありません。残された家族の迷惑になるだけです。

不動産アドバイザーが、大切な不動産を
最善の方法で売却に導きます。
《カルムホーム》

年間50件以上の不動産取引実績をもつカルムホームでは「顧客のために最善を尽くす」を理念に、常にお客様の満足を最優先に考え、全力で取り組んでくれます。広島市・東広島・廿日市などのエリアで不動産売却を行い、空き家や空き地に関する相談も親身になって解決に導いてくれます。
さらに、外部の専門家とのネットワークを多く持ち、案件の内容に応じて適切なアドバイスを専門家と連携して行ってくれます。代表の三好さんはとても穏やかで話しやすい雰囲気なので、気軽に相談できるのも選ばれる理由。
「何から始めたらいい」「他社では売却できなかった」「相続不動産の活用法がわからない」など、不動産について困ったことがあれば、まずは相談してみてください。悩んでいることについて、一緒に考え、そのときの要望や事情に合わせた最善の方法を提案してくれます。
不動産の査定は、無料で行ってくれます！メールでの依頼を24時間365日受付けているので、気軽に相談を。詳しくはホームページをご覧ください。

穏やかで話しやすい代表の三好さんは、フットワークの軽さも自慢。お客様の都合や状況に合わせて、柔軟かつスピーディーに対応してくれます。

売却のためのリフォームが必要な案件や相続税対策、資産運用が目的の案件、任意売却、空き家・空き地でお困りの案件など、各種手続きを全面的にサポートしてくれます。

案件の内容に応じて、弁護士、税理士、土地家屋調査士、測量士、司法書士といった専門家と連携を図り、専門的な手続きもスムーズに対応してくれます。

気になることをできる限り早く対応するために、電話だけでなくSNSでのやり取りもしてくれます。

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（担当ライター：編集部）

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